依据《城市房地产管理法》，工业用地二级市场转让需同时满足四个条件：
1. 全额缴纳土地出让价款，已合法取得不动产权证书；
2. 属于房屋建设类工程的，已完成总开发投资额的25%及以上；
3. 土地权属清晰、无争议、无查封冻结；
4. 土地存在抵押的，需提前取得抵押权人书面同意；
若原始出让合同存在特殊约定，转让前还需征得属地主管部门审批同意。
